<p>Chalet de categoría en construcción avanzada sobre lote de 4.100 m²</p><p>Importante propiedad de aproximadamente 370 m² cubiertos, con un avance de obra cercano al 70%, desarrollada íntegramente en una planta sobre un excepcional terreno de 4.100 m².</p><p>Lote de 46 m de frente por 90 m de fondo</p><p>El proyecto se distingue por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales. Desde su imponente ingreso se accede a un gran living-comedor con hogar a leña, techos de doble altura y destacadas cabriadas de madera vistas que aportan calidez y personalidad al espacio. La cocina, concebida como parte integrada del área social, favorece una excelente conexión con el estar y el comedor.</p><p>El sector privado cuenta con tres dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado, jacuzzi y un amplio vestidor. Los otros dos dormitorios poseen placares y comparten un baño completo.</p><p>En un ala independiente de la vivienda se desarrolla un espacio ideal para estudio, oficina o dormitorio adicional, junto con otro baño completo, lavadero y un departamento con acceso propio, compuesto por dormitorio, estar con entrepiso, cocina y baño completo, totalmente finalizado.</p><p>Al fondo se proyecta una generosa galería equipada con parrilla, horno de barro, mesada y bacha, pensada para disfrutar reuniones y encuentros al aire libre.</p><p>La propiedad incorpora además una construcción adicional de 90 m², adaptable como quincho, cocheras de gran porte o múltiples usos, además de cochera cubierta para dos vehículos.</p><p>El extenso parque ofrece una excelente integración con el entorno y contempla la proyección de un espejo de agua circular de aproximadamente 50 m².</p><p>Proyecto de destacada calidad constructiva, excelente orientación y óptimo asoleamiento, ubicado en un entorno privilegiado.</p><br><p>Vivir en Campos de Roca es disfrutar de un entorno natural único, donde la tranquilidad, el verde y la seguridad se combinan para brindar una excelente calidad de vida.</p><br><p>Ubicado estratégicamente a tan solo 40 minutos de CABA y 20 minutos de La Plata, este exclusivo barrio se desarrolla sobre más de 230 hectáreas de paisajes naturales, rodeado de una añosa arboleda compuesta por sauces, álamos y eucaliptos, además de una variada fauna autóctona que convive en armonía con el entorno.</p><br><p>El emprendimiento ofrece amplios espacios comunes pensados para el esparcimiento y la recreación de toda la familia, incluyendo juegos infantiles, sector hípico, instalaciones deportivas con canchas de fútbol, tenis y pádel, además de una piscina con solárium.</p><br><p>Cuenta con completa infraestructura de servicios: energía eléctrica, gas natural, alumbrado público, agua por perforación individual, televisión satelital, telefonía, internet inalámbrica y tendido de fibra óptica en proceso de instalación.</p><br><p>Entre sus comodidades se destacan la proveeduría, capilla, el tradicional restaurante y confitería "La Campiña", mantenimiento permanente de los espacios comunes, recolección de residuos y un sistema de seguridad y emergencias las 24 horas.</p><br><p>Un lugar ideal para quienes buscan naturaleza, confort y calidad de vida en un entorno exclusivo.</p><br><p>Venta directa. Consulte para más información.<br><br></p><p>**ADEMAS SE ENTREGA con&nbsp; Materiales existentes en obra para su colocación:**</p><p>Detalles Instalaciones: </p><p>? Eléctricas completas </p><p>? Gas natural en dicha vivienda, con plano visado para la futura conexión de suministro. </p><p>? Agua fría y caliente en toda la casa ya realizada. </p><p>? Sistema cloacal: instalado, 2 biodigestores “Rotoplas” con cámara </p><p>séptica correspondiente (Cámara de Mouras) </p><p>Detalle Materiales a Entregar </p><p>*ABERTURAS </p><p>1. Aberturas en aluminio A-30 con DVH (con cámara de aire) en todas las aberturas </p><p>externas, el mejor mantenimiento de las frigorías/calorías y mejor economía de uso. </p><p>2. Puerta Principal de acceso a la vivienda de 2 hojas (1.60 x 2.05), en Pinotea y Puerta </p><p>de salida a la galería de 4 hojas (3.00 x 2.05) en Pinotea </p><p>3. Puertas interiores en Pinotea a medida (8 puertas ) </p><p>4. Puerta doble de acceso al vestidor de Pinotea , se encuentra en obra </p><p>5. Cuatro marcos en Pinotea a medida ya colocados en obra , en fachada y contrafrente </p><p>6. Aberturas de aluminio anodizado natural A30 New de Aluar </p><p>7. Cerramientos en departamento de la vivienda , independiente, según Plano terminado: </p><p>Módena. </p><p>8. Vidrios DVH (9mm), premarco, contramarco (según aventanamiento del proyecto) </p><p>*PISOS </p><p>9. Pisos interiores (200m2) doscientos metros ! Porcelanato Portobello </p><p>Ibirapuera Mix Rectificados 020 x 1.20.- Ya en obra listo para su colocación. </p><p>*INSTALACIONES </p><p>10. Cañería según proyecto (Tachos) para colocación de aire acondicionado central </p><p>(frigorías/calorías) en toda la vivienda.- </p><p>11. Calderas Peisa Diva: 1 , colocadas en el sector servicios/lavadero. (Posibilidad de </p><p>colocación de otra caldera exclusiva para calefacción por radiadores) según </p><p>determine el futuro comprador </p><p>12. Bomba Rowa Press 30 Presurizadora, colocada </p><p>13. Bomba Pedrollo 2 HP Sumergible (perforación), colocada. </p><p>14. El Circuito de Agua fría y caliente de la vivienda está terminado. Asimismo, posee 3 </p><p>tanques: 2 de ellos en altura y cada uno acumula 1.100lts. El otro tanque (Cisterna) </p><p>de 1.000lts a nivel del piso. Los 3 están colocados con las instalaciones </p><p>correspondientes y el colector madre en obra. Todo terminado. </p><p>15. Ingeniería sanitaria completa con: Cámara séptica (“Mouras”) con 2 biodigestores </p><p>Rotoplas y peine de infiltrado sobre uno de sus lados. </p><p>16. Baño Químico existente en obra para su colocación y uso mientras dure la finalización </p><p>de obra </p><p>17. Instalación Eléctrica en de toda la casa, cableada y llegada a tablero general ya </p><p>amurado en obra.- </p><p>18. Instalación de GAS completa: en todo el sector cocina en relación a plano </p><p>19. Pileta Johnson de acero inoxidable (85.5x48.2x17.5) de mesada cocina. </p><p>20. Pileta de acero Johnson para lavadero en caja </p><p>21. Pileta de acero sector kitchenette. del depto de la vivienda. </p><p>22.Frente de placard de uno de los dormitorios ya amurado en obra </p><p>23. Tranquera completa de acceso para amurar </p><p>24.Grifería Smile Monocomando FV para sector cocina </p><p>25. Mesada completa del sector cocina de Artemagra según diseño ya en </p><p>obra para su colocación </p><p>*BAÑOS (4): </p><p>1. 1 Jacuzzi y 1 Bañera en obra listo para su colocación (sector baño del dormitorio </p><p>principal) </p><p>2. Baño marron-blanco falta terminar solo piso </p><p>3. Inodoro, Deposito , Bidet , Lavatorio , Bachas x 2 distintos modelos (dormitorio </p><p>principal) Primeras marcas Ferrum. (en la casa para su colocación ) </p><p>4.Baño Azul : dentro del sector departamento ya esta terminado falta colocar artefactos </p><p>PLANO MUNICIPAL CON PERMISO DE OBRA<br><br><br>Comunicate para mas info y coordinar una visita!!</p><br><p>En comun con colega&nbsp;</p>